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                  四川金點超越稅務師事務所有限責任公司===熱點快報
                  關于基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告
                  發表時間:2022/3/25
                                     財政部 稅務總局公告2022年第 3 號

                    為支持基礎設施領域不動產投資信托基金(以下稱基礎設施REITs)試點,現將有關稅收政策公告如下:
                    一、設立基礎設施REITs前,原始權益人向項目公司劃轉基礎設施資產相應取得項目公司股權,適用特殊性稅務處理,即項目公司取得基礎設施資產的計稅基礎,以基礎設施資產的原計稅基礎確定;原始權益人取得項目公司股權的計稅基礎,以基礎設施資產的原計稅基礎確定。原始權益人和項目公司不確認所得,不征收企業所得稅。

                    二、基礎設施REITs設立階段,原始權益人向基礎設施REITs轉讓項目公司股權實現的資產轉讓評估增值,當期可暫不繳納企業所得稅,允許遞延至基礎設施REITs完成募資并支付股權轉讓價款后繳納。其中,對原始權益人按照戰略配售要求自持的基礎設施REITs份額對應的資產轉讓評估增值,允許遞延至實際轉讓時繳納企業所得稅。
                    原始權益人通過二級市場認購(增持)該基礎設施REITs份額,按照先進先出原則認定優先處置戰略配售份額。

                    三、對基礎設施REITs運營、分配等環節涉及的稅收,按現行稅收法律法規的規定執行。

                    四、本公告適用范圍為證監會、發展改革委根據有關規定組織開展的基礎設施REITs試點項目。

                    五、本公告自2021年1月1日起實施。2021年1月1日前發生的符合本公告規定的事項,可按本公告規定享受相關政策。

                                                     財政部 稅務總局
                                                      2022年1月26日
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